房屋买卖合同签订时收取定金是否合法，可依据法律规定判断。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”若双方自愿约定定金条款，且定金数额未超房屋买卖合同标的额的20%，收取定金即合法。因为房屋买卖合同为主合同，定金是债权担保，双方约定真实且符合数额限制，收取定金便合法。例如，房屋标的额100万元，约定定金15万元（未超20万元），此时收取15万元定金合法。
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房屋买卖合同签订收定金合法，但需满足法律条件。具体如下：
- 双方在合同中明确约定定金条款，且是真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，收取定金合法。定金作为担保方式，能确保合同履行，双方约定定金数额、支付方式及退还条件等内容，符合意思自治原则。
- 定金数额未超过房屋买卖合同标的额的20%，收取定金合法。依据法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。
- 若一方非自愿支付定金（如受欺诈、胁迫），此时收取定金不合法，因为定金支付未基于真实意愿，违反平等自愿原则。
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房屋买卖合同签订收定金过程中，需注意以下法律风险：
1、定金与订金混淆的风险。若合同中误将“定金”写为“订金”，可能无法适用定金罚则。例如，卖方收买方“订金”后反悔，买方无法要求卖方双倍返还“订金”，因“订金”通常视为预付款，无担保性质。
2、卖方违约后拒双倍返还定金的风险。卖方收取定金后单方面违约（如转售第三方），买方虽有权要求双倍返还定金，但卖方可能拒绝，买方需通过法律途径维权，面临诉讼成本和时间成本。
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房屋买卖合同签订收定金时，存在以下特殊情况影响处理：
1、因不可抗力导致合同无法履行。如地震、洪水等自然灾害致房屋毁损灭失，无法继续履行合同，收取定金的一方无需双倍返还定金，应返还给支付方。因不可抗力是法定免责事由，双方均不承担违约责任。
2、双方协商一致解除合同。签订合同并收定金后，买卖双方协商解除合同，定金处理方式可由双方协商确定，不一定严格按定金罚则。例如，约定定金全部返还、部分返还，或用于弥补损失，具体以协商结果为准。
3、买方因不可归责于双方的事由无法履行合同。如政策变化致买方无法贷款等，房屋买卖合同不能继续履行，卖方应返还定金，不适用定金罚则没收定金。因买方无违约行为，合同不能履行系客观原因导致。

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