房产商拒退房款时，购房者可依法维权要求退款。具体情形如下：
1. 若房产商未依购房合同履约（如未按时交房、房屋质量不达标等），购房者有权按合同要求退款。此时合同是维权关键，需仔细核对违约及退款条款。
2. 若房产商违约导致购房者无法实现合同目的（如特定用途受阻），购房者可解除合同并要求退款。需举证证明违约与合同目的无法实现存在直接因果关系。
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房产商拒退房款，购房者可能面临法律风险，具体如下：
1. 诉讼时效风险：根据法律，普通诉讼时效为三年，自知道权益受损或义务人时起算。若购房者知晓违约却未维权，三年后起诉可能因时效届满不被支持。
2. 证据链风险：缺乏直接证明违约的证据（如仅有口头主张而无合同约定、逾期交房通知等），诉讼中难以认定违约，退款请求可能不被支持。
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处理房产商拒退房款时，以下特殊情形会影响结果：
1. 房产商破产：进入破产程序后，资产按法定顺序清偿，购房者退款作为普通债权参与分配，实际到账金额可能低于预期甚至无法全额退款。
2. 政府政策变动：如调控政策导致购房者无法贷款或失去购房资格，且合同无相关约定时，双方易产生退款争议，需综合评估政策影响与过错程度。
3. 房屋严重安全隐患：经专业鉴定存在安全隐患且无法居住的，购房者退款诉求更充分，房产商通常难以拒绝，但需提供专业鉴定报告等证据。
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关于“房产商不给退款怎么办”，法律途径的主要依据是《中华人民共和国合同法》。
《中华人民共和国合同法》第九十四条明确：“当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”在房产交易中，若房产商存在未按时交房、房屋质量不合格等违约行为，且导致购房者合同目的无法实现（如约定交房后无法按时入住），购房者可依据此条款解除合同并要求退款。例如，购房合同明确约定交房时间，房产商无故超期未交导致无法入住，即可适用该条款维权。

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