超过合同规定时间未交房租，即构成违约。依据《合同法》，超期未交租即违约。若长期拖欠，房东有权起诉，可能造成法律纠纷及信用损失。
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常见处理方式为与租房者协商或起诉。首先应尝试沟通续租或缴租事宜，协商无果则可考虑法律途径解决，如起诉追讨。
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处理方式因情况而异：1. 短期逾期：可提醒并催促租客补交。2. 长期拖欠：先警告并告知将采取法律手段，随后准备起诉材料。3. 拒绝沟通：直接起诉，要求法院裁决并追讨租金及违约金。

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