租小区非固定车位可能存在以下法律风险：1.租赁关系无效风险：例如，物业未经业主大会同意出租小区公共区域的非固定车位，您与物业签订的租赁合同可能因违反《物业管理条例》而无效，导致您无法继续使用该车位，且已支付的租金可能难以追回。2.收益分配侵权风险：若物业将公共区域非固定车位的租赁收益据为己有，未按规定补充专项维修资金或分配给业主，您作为小区业主的共有权益会受到侵害，却可能因缺乏证据难以主张权利。
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针对小区租非固定车位的合法性问题，可依据《物业管理条例》的具体条款进行分析。根据《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”若您租的非固定车位属于小区公共区域（如地上公共车位），物业需先征得业主大会或业主委员会同意才能出租，且收益需归全体业主。若物业未履行上述程序，则租赁行为违反该条款，不合法；若物业已获合法授权，则租赁行为符合法律规定。若车位为开发商专有，物业获授权后出租也符合法律要求。
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租小区非固定车位时，以下特殊情况会影响处理结果：1.物业擅自提高非固定车位租金：若物业未经业主大会同意擅自提高租金，您有权拒绝支付超额部分，因为根据《物业管理条例》，公共区域经营行为需经业主同意，租金调整也需符合规定，否则您可向业委会或物业主管部门投诉。2.非固定车位占用消防通道：若您租的非固定车位占用消防通道，该车位租赁行为因违反消防法规而无效，您不仅无法使用车位，还可能因占用消防通道面临处罚，需立即向物业或消防部门反映。3.业主大会决议撤销物业出租权限：若后续业主大会撤销了物业出租公共区域非固定车位的权限，您的租赁合同可能无法继续履行，需与物业协商解除合同并要求退还剩余租金。
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关于您在小区租非固定车位是否合法的问题，需结合物业授权及公共区域使用规定判断。以下为不同情况的详细说明：小区租非固定车位本身不一定违法，关键看物业是否有权出租及是否符合规定。1.若物业出租的非固定车位属于小区公共区域（如地上公共车位）：需经业主大会或业主委员会同意，且收益归全体业主所有，否则可能不合法。2.若物业出租的非固定车位属于开发商所有的专有车位：物业需取得开发商授权，且租赁行为符合物业服务合同约定，此时通常合法。3.若物业未经授权擅自出租公共区域的非固定车位：则该租赁行为可能违法，您的权益可能无法保障。

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