儿子的房子过户给母亲，法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中物权变动及赠与合同的相关规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。”房子过户属于不动产物权转让，必须登记才生效。第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”若通过赠与方式过户，双方需签有效赠与合同，且法律规定需登记的，应办理手续。综上，无论赠与还是买卖，都需签合同并办过户登记，房屋所有权才能转移，母亲才能合法取得。
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儿子的房子过户给母亲，常见方式有赠与和买卖。选赠与：先签书面赠与合同，明确意愿和房产信息；再办赠与公证（部分城市取消强制公证，建议办以降低风险）；然后带房产证、身份证明、赠与合同、公证书等材料到房产交易中心申请过户，缴契税、印花税等税费，审核通过后领新证。选买卖：双方签房屋买卖合同，约定房价、付款方式等；网签备案后，带合同、房产证、身份证、户口本等办过户；按规定缴个税、增值税、契税等（具体因房屋年限、是否唯一住房而异）；税费缴清、审核通过后，母亲即获所有权。
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儿子的房子过户给母亲时，有特殊情况或例外情形需注意，影响过户处理。1、房子有银行按揭贷款未还清：房产抵押给银行，儿子未获银行同意不能直接过户。需先与银行沟通，要么提前还贷解押，要么母亲申请转按揭，经银行审批同意后才能过户，会增加时间和资金成本。2、儿子或母亲为非完全民事行为能力人：若儿子是限制或无民事行为能力人（如精神疾病患者），赠与或买卖行为需法定代理人代理，且符合其真实意愿和利益，否则过户无效。同理，母亲若为此类情况，也需法定代理人协助，增加复杂性。3、房子属共有财产：若房子是儿子与他人（配偶、父母等）共有，过户需其他共有人书面同意。例如，婚后夫妻共同购买的房产，儿子未得妻子同意单独过户，可能侵犯妻子共有权，妻子有权主张过户无效，阻碍进程。
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儿子的房子过户给母亲，存在以下法律风险点，需留意。1、赠与后儿子反悔的撤销权风险：儿子过户后若反悔（如经济恶化），可能主张撤销赠与。根据《民法典》第六百六十三条，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务的，赠与人可撤销赠与。例如，母亲对生病儿子拒不履行扶养义务，儿子或以此为由申请撤销，母亲可能失去房子。2、税费缴纳不规范的税务风险：双方为逃税签阴阳合同（合同价远低于实际房价），税务部门发现后，会追缴少缴税款、加收滞纳金，情节严重还可能行政处罚，影响过户手续正常办理。

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